Quel régime fiscal pour un loueur en meublé non professionnel ?

La location en meublé attire de plus en plus de particuliers. Qu’il s’agisse d’une location de longue durée ou de courtes durées via des plateformes, une question revient toujours : quel régime fiscal s’applique aux loyers perçus ?  

1. LMNP : deux régimes fiscaux possibles

En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vos revenus relèvent de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous avez alors le choix entre deux régimes :        

                   * Le régime micro-BIC

Accessible lorsque vos recettes annuelles n’excèdent pas 77 700 € pour les locations meublées de longue durée (seuil abaissé à 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés).
Ce régime est simple à gérer, mais il ne permet pas de déduire vos charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, amortissements, etc.).

                   * Le régime réel

Obligatoire au-delà des seuils mentionnés ci-dessus, mais accessible sur option en-deçà des plafonds.
Ce régime permet de déduire l’ensemble des charges liées à l’activité : intérêts d’emprunt, assurance, frais de gestion, travaux, amortissements du bien et du mobilier…

2. Location meublée : pourquoi bien choisir son régime ?

Si le régime micro-BIC est plus simple en termes de gestion, le régime réel peut permettre d’optimiser la fiscalité grâce à la             déduction des charges.

3. Être accompagné : pour sécuriser vos choix fiscaux et vos déclarations

Le régime fiscal de la location meublée évolue régulièrement (seuils modifiés, abattements ajustés,…) et chaque régime implique des obligations fiscales précises à respecter.  Sans accompagnement, il est possible de passer à côté d’optimisations ou de commettre une erreur déclarative.

J’accompagne mes clients dans :

               - le choix du régime le plus adapté à leur situation,                                                                                                                                  - la tenue de leur comptabilité,                                                                                                                                                                  - le suivi fiscal de leur activité de loueur en meublé.

La location en meublé non professionnelle peut être une excellente opportunité, que ce soit pour diversifier ses revenus ou préparer sa retraite. Mais le choix du régime fiscal est une étape clé pour éviter les mauvaises surprises.

💡 Vous vous interrogez sur votre situation ? Vous envisagez de débuter une activité de location meublée ?
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